Losse overdracht ‘aanhorigheden’ woning tegen 2% overdrachtsbelasting!

De ‘aanhorigheden’ van een woning (garage, schuur, tuin, etc) die los worden aangekocht, vallen vanaf 1 januari 2013 ook onder het tarief van 2% overdrachtsbelasting.

Een tijdje terug schreef ik over de verlaging (2% i.p.v. 6%) van het tarief voor de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning. Daarin meldde ik dat ‘aanhorigheden’ van een woning (garage, schuur, tuin, etc) die los worden aangekocht, niet onder het 2% tarief vallen. Dat gaat veranderen met ingang van 1 januari 2013.

Op Prinsjesdag (18 september 2012) heeft Minister Jan Kees de Jager van Financiën  zes fiscale wetsvoorstellen ingediend bij de Tweede Kamer. Het betreft onder andere voorstellen met betrekking tot elektronische registratie notariële akten, verhuurderheffing en herziening fiscale behandeling eigen woning.

Aanhorigheden woning ook 2% overdrachtsbelasting

Vanaf 1 januari 2013 gaan aanhorigheden van een woning ook onder de 2% overdrachtsbelasting vallen, ook als die los aangekocht worden. Voorwaarde is wel dat ze tot de woning behoren of gaan behoren.

In de toelichting bij het wetsvoorstel staat vermeld:

Naar aanleiding van het structureel maken van de verlaging van het tarief van de overdrachtsbelasting is de reikwijdte van dit lage tarief nader bezien. Voorgesteld wordt om het woningbegrip enigszins uit te breiden met aanhorigheden van woningen die op een later tijdstip worden verkregen dan de woning zelf. Hierbij moet bijvoorbeeld worden gedacht aan een latere verkrijging van een garage. Door de uitbreiding van het woningbegrip wordt het overdrachtsbelastingtarief van 2% voor woningen ook van toepassing op aanhorigheden die op een later tijdstip dan de woning zelf worden verkregen en tot deze woning gaan behoren.

Dit artikel regelt ten aanzien van het tarief van de overdrachtsbelasting de uitbreiding van het woningbegrip tot alle aan de woning behorende aanhorigheden. Het betreft aanhorigheden zoals de tuin, garages, schuren en dergelijke. De aanhorigheden mogen een eigen kadastraal nummer hebben en hoeven zich dus niet op hetzelfde (kadastrale) perceel als de woning te bevinden. Op dit moment geldt het 2%-tarief uitsluitend voor de aanhorigheden die op hetzelfde tijdstip als de woning worden verkregen. Met dit voorstel worden eveneens onder het 2%-tarief gebracht de aanhorigheden die op een later tijdstip dan de woning zelf worden verkregen en tot deze woning gaan behoren. Met het begrip aanhorigheden wordt aangesloten bij de uitgangspunten die gelden voor de eigenwoningregeling in de inkomstenbelasting. Op grond van artikel 3.111, eerste lid, van de Wet IB 2001 worden ook de tot een eigen woning behorende aanhorigheden tot de eigen woning gerekend. Voor het woningbegrip in de overdrachtsbelasting geldt hetzelfde uitgangspunt

Of sprake is van een aanhorigheid is feitelijk. De uitleg van het begrip “aanhorigheid” heeft zich in de jurisprudentie voldoende ontwikkeld. Bij twijfel of er sprake is van een aanhorigheid kan voor duidelijkheid met de inspecteur contact worden opgenomen.

Let op!

Voor de praktijk geldt nog wel een aantal waarschuwingen:

• het is op dit moment nog een wetsvoorstel en dus nog geen wet;
• de maatregel gaat in vanaf 1 januari 2013, zodat aankopen  vóór die datum (=tekenen bij notaris) nog onder het 6% tarief vallen (in voorkomend geval zal je als koper dus pas in 2013 willen passeren bij de notaris);
• de term ‘aanhorigheid’ is erg feitelijk zodat niet in alle gevallen gelijk duidelijk zal zijn of een perceel daaronder valt.